La Corte di Cassazione, con la sentenza 10 dicembre 2013, n. 27540, emessa in materia di locazione, ha operato una netta distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile. La manutenzione ordinaria deve essere intesa come quella diretta ad eliminare guasti della cosa o comunque di periodica ricorrenza o prevedibilità, essendo connotata da una sostanziale modicità della spesa. La manutenzione straordinaria concerne invece quelle riparazioni non prevedibili e di costo non modico, eccezionali nell’ambito dell’ordinaria durata del rapporto locatizio, ovvero quelle di una certa urgenza ed entità, necessarie al fine di conservare o di restituire alla cosa la sua integrità ed efficienza. Nel caso di specie è stata qualificata come manutenzione straordinaria la spesa di rifacimento delle facciate condominiali, in ragione della sua importanza anche economica, nonché per la natura episodica nell’arco di una gestione condominiale pluriennale.
